Как продавать квартиру с маткапиталом: тонкости и подводные камни

Использование материнского капитала для вложения в недвижимость является весьма популярным вариантом в ХМАО. Однако при продаже таких квартир возникают определенные сложности, связанные с наличием "детских" долей.

По действующему законодательству РФ, недвижимость, приобретенная за счет маткапитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей, их размер долей определяется их долей.

Чтобы совершить продажу такого имущества, необходимо получить согласие всех собственников. Это касается и "детской" доли, для которой требуется согласие органов опеки.

Органы опеки отдадут согласие на сделку, если продажа не ухудшит жилищные условия ребенка. Необходимо предоставить документы, подтверждающие это, и учесть, что новое жильё не должно быть хуже по стоимости, чем старое.

Однако, несмотря на популярность использования материнского капитала для вложения в недвижимость, некоторые эксперты выражают сомнения относительно этой практики. Согласно одному из них, использование маткапитала для покупки жилья может привести к затруднениям при последующей продаже из-за необходимости согласия всех собственников, включая органы опеки. Часто такие сделки требуют дополнительного времени и усилий для получения всех необходимых документов и согласий.

Также эксперт отмечает, что при использовании материнского капитала для покупки жилья необходимо тщательно продумать все аспекты, связанные с долей собственности детей, чтобы избежать возможных сложностей в будущем. Иногда более простым вариантом может быть использование средств на другие цели, которые не будут связаны с необходимостью делить собственность или получать согласия от различных сторон.