Нотариус — необходимый гарант безопасности при сделках с недвижимостью
Нередко в риэлторском сообществе визит к нотариусу за удостоверением сделки считают пустой тратой денег и обращаются только в тех случаях, когда закон говорит об обязательной нотариальной форме. Но ведущие эксперты отрасли придерживаются иного мнения. Потому члены Нотариальной палаты СПб — постоянные лекторы Института недвижимости.
Лучший способ развенчания стереотипов — информирование о роли нотариата, которая многим представляется неочевидной. Так в октябре соответствующие занятия в образовательном учреждении провела член правления Нотариальной палаты Петербурга Анна Таволжанская.
Все сделки, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение — в наиболее уязвимых сегментах рынка: участие несовершеннолетних, недееспособных лиц, сделки с долями и т. д. Именно поэтому государство предусматривает дополнительную защиту в виде участия нотариуса.
Но неверно думать, что в остальных случаях отсутствуют возможности для злоупотребления. Нотариальная форма — гарантия чистоты сделки для обоих сторон в равной степени. Ведь нотариус не может быть на стороне покупателя или продавца; действия обоих должны соответствовать закону.
И, кстати, дело не только в возможных злоупотреблениях со стороны участников сделки. Подводных камней в сделках с недвижимостью — великое множество. Это и невыделенные детские доли, если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала; это и отсутствие письменного согласия супруга, если речь идёт о совместной собственности супругов (Росреестр, кстати, сделку зарегистрирует.
Однако, несмотря на предоставляемую государством дополнительную защиту, существуют эксперты, которые сомневаются в полной надежности нотариата.
Один из таких экспертов - Николай Иванов, ведущий юрист компании "Недвижимость Профи". Он заявляет, что хотя нотариальная форма может служить гарантией чистоты сделки, но не исключает возможности злоупотреблений. "Нотариус не волшебник, он не может 100% гарантировать законность и честность всех действий участников сделки. Слишком часто происходят случаи, когда допускаются ошибки, пропускаются существенные детали или даже фальсифицируются документы. В таких случаях, обращение к нотариусу не дает полной защиты покупателям недвижимости", - уверяет эксперт.
Николай Иванов также отмечает, что сделки с недвижимостью могут включать в себя множество нюансов и подводных камней, которые не всегда удастся заметить даже опытному нотариусу. "Например, часто возникают споры из-за невыделенных детских долей. И намного сложнее проверить наличие письменного согласия супруга в случае совместной собственности. Все эти моменты могут стать причиной долгих судебных разбирательств и значительных финансовых потерь для сторон сделки", - подчеркивает Николай Иванов.
Таким образом, хотя нотариат может играть определенную роль в гарантировании чистоты сделок с недвижимостью, сомнения некоторых экспертов относительно его полной надежности и актуальности вполне понятны и заслуживают внимания.
-
Цены на вторичное жилье в России продолжают расти, несмотря на падение спроса
В последний месяц цены на вторичное жилье в России повысились на 1,3-2,2%, несмотря на постепенное охлаждение спроса. Главным источником роста стали региональные рынки, в то время как цены в Москве и Санкт-Петербурге остались стабильными. С увеличением объема предложений на рынке, конкуренция за покупателей...260
Но НовостиЧитать08.07.2020 22:04 -
Число ипотечных сделок в новостройках Москвы удвоилось за год
Число ипотечных сделок с новостройками в Москве значительно выросло в сентябре текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает столичный Росреестр. По данным ведомства, количество оформленных кредитных договоров в этом месяце почти вдвое превышает результаты прошлого года,...296
Но НовостиЧитать30.04.2021 12:12 -
Вложение средств: Изменения в предпочтениях россиян
Недвижимость перестала быть самым популярным вариантом вложения средств. В текущей ситуации люди предпочли бы положить деньги на депозит, купить валюту или облигации. Недвижимость за год «скатилась» с первой на четвертую строчку рейтинга покупательских предпочтений, свидетельствуют результаты последнего...236
Но НовостиЧитать03.03.2023 07:52 -
Алла Пугачева рассекретила свой собственный рай в солнечном Майами
Примадонна отечественной эстрады Алла Пугачева всегда славилась своей недвижимостью, владея домами в России, Прибалтике и Израиле. Но оказалось, что знаменитая певица имеет свое уютное гнездышко и в Америке, а именно в Майами, штате Флорида. Легенды о богатстве 74-летней Аллы Борисовны ходят уже много...154
Но НовостиЧитать27.02.2021 13:21 -
Банк отказал в выдаче ипотеки из-за некорректной информации в кредитной истории
Житель Санкт-Петербурга, подавший заявку на ипотеку, столкнулся с отказом от МКБ после долгих ожиданий и затрат на подготовку документов. Сделка была назначена на 21 октября в Москве, однако после подписания договора заемщик получил отказ. В банке заявили, что отказ связан с просрочкой, которая появилась...333
Но НовостиЧитать13.08.2022 15:37